饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了(le)关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中介(jiè)来(lái)完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范和(hé)秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基(jī)础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范围内买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及(jí)税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视(shì)为向购房者(zhě)单(dān)边收费(fèi)的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操(cāo)作的(de)透明度，也(yě)有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜