刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法(古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口fǎ)规等(děng)为(wèi)配套支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革实古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源(yuán)确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登(dēng)记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解决了(le)1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全，保护(hù)不动产权利人的合(hé)法财产权(quán)；其(qí)次(cì)，整合(hé)散乱(luàn)在(zài)各职能部(bù)门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功(gōng)能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立(lì)基础数据库和(hé)相(xiāng)应(yīng)的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意(yì)味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的(de)区(qū)域，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税(shuì)的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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