金融界(jiè)5月8日消(xiāo)息(xī) 两部门近日联合印发的《关于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意见》明确，加强(qiáng)从业主体管理。严格落(luò)实经纪机构备案制度。全面推行(xíng)经纪(jì)从业人员实名登(dēng)记。经纪服务内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务(wù)是(shì)促成房屋交(jiāo)易提供的(de)一揽子必要服务，延伸(shēn)服务是可单独提供的额外服务(wù)。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费。经纪(jì)机构(gòu)不得滥用(yòng)市场支配地位(wèi)以不(bù)公平高价(jià)收(shōu)取经纪服务费用。房(fáng)地产(chǎn)互联网平(píng)台不得(dé)干预经纪机(jī)构自(zì)主决定收费(fèi)标(biāo)准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设部(bù)市场监管总局关(guān)于规范(fàn)房地产经纪(jì)服(fú)务的(de)意见

　　各(gè)省、自治区(qū)、直辖市及新疆生产建(jiàn)设(shè)兵团住房(fáng)和城乡建(jiàn)设厅（委(wěi)、管委、局）、市场监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促(cù)进房屋交易、提高(gāo)交易效(xiào)率、保障交易安全具有重要作用。近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权(quán)益。为规范房地产经纪(jì)服务，加强房(fáng)地产经纪行业管理(lǐ)，促进(jìn)房地产市场(chǎng)健康发展，现(xiàn)提出以下意见。

　　一(yī)、加(jiā)强从绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人业主体管理。严格落实房地(dì)产经纪机构备案制度。为新建商(shāng)品房销(xiāo)售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管(guǎn)理办法》规定向所在地(dì)住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门备案。市、县住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门要全面推行经纪(jì)从业人员(yuán)实(shí)名登记，加强经纪从业人员管理。经(jīng)纪从业(yè)人(rén)员提供服务时，应当佩(pèi)戴经实名登(dēng)记的工(gōng)作牌、信息卡等，公示从业信息(xī)，接受(shòu)社会监督(dū)。

　　二、明确经纪服(fú)务内容(róng)。房地产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的(de)经纪服(fú)务由(yóu)基本服务(wù)和延伸服务组成(chéng)。基本服务是房地产经(jīng)纪机绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人(jī)构为促成房屋交易(yì)提供(gōng)的一揽子(zi)必(bì)要服务，包(bāo)括提供房(fáng)源客(kè)源信息(xī)、带(dài)客户看房、签订房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)、协助(zhù)办理不动产登记等。延伸服(fú)务是(shì)房(fáng)地产经纪机构(gòu)接受交易当事(shì)人委托提(tí)供的代办贷(dài)款(kuǎn)等额外(wài)服务(wù)，每项服务可(kě)以单独(dú)提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务收费。房地产经(jīng)纪服务收费由交易各方(fāng)根据服务内(nèi)容、服(fú)务质量，结合市场供(gōng)求关系(xì)等因素(sù)协商确定。房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　四、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价。房地产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混(hùn)合标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服务收费。具有(yǒu)市场支配地位的(de)房地产经纪机(jī)构，不得(dé)滥用市(shì)场支配地位以不(bù)公(gōng)平高价(jià)收取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加(jiā)入平台的(de)房地产(chǎn)经纪机构实行(xíng)统一的经纪服务(wù)收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得(dé)干预房地产经纪机构自主决定(dìng)收费(fèi)标准。房地产经纪机构、房地产(chǎn)互联网平台、相关(guān)行业(yè)组织涉嫌(xián)实施垄断(duàn)行(xíng)为的，市(shì)场监管部门依法(fǎ)开展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合同。各地住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门要制定房屋买卖合同、租赁(lìn)合(hé)同、经(jīng)纪服务合同示范文本。房地产经(jīng)纪机构应当在经营场所醒目位置公示合同示(shì)范文本，方(fāng)便交易当(dāng)事(shì)人使(shǐ)用。房地产经纪(jì)机构促成房屋(wū)交易，应当通过房屋网签备案(àn)系统办理房(fáng)屋买卖、租(zū)赁合同网签备案(àn)。

　　七(qī)、加强个人信息保护。贯彻(chè)落(luò)实《中华人民(mín)共(gòng)和(hé)国个人信(xìn)息保护法》，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员不得非法(fǎ)收集、使(shǐ)用、加工、传(chuán)输(shū)他(tā)人个人信息，不得非法买卖、提供或者公(gōng)开他人个人(rén)信息。房地产(chǎn)经纪(jì)机构要(yào)建立健全客户个(gè)人(rén)信息保(bǎo)护的(de)内部管理制(zhì)度，严格依法收集、使用、处(chù)理客户个人信息(xī)，采取有效(xiào)措施防范泄露或非法使用客户(hù)个人信(xìn)息。未经当事人同意，房地产(chǎn)经纪机构及(jí)从业(yè)人(rén)员不(bù)得收集个人信(xìn)息和房(fáng)屋状况信息，不(bù)得发送商业性短(duǎn)信息或拨打商业(yè)性(xìng)电话。

　　八(bā)、提升管理服(fú)务水平。市、县住房(fáng)和城乡建设部门(mén)要建立健全房屋交易管理服务平(píng)台，加强(qiáng)对交易房源、房地产经(jīng)纪机构及从业人员的管理。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)发(fā)布的房源信息，应当通(tōng)过平(píng)台进行核(hé)验。鼓励通过房(fáng)屋(wū)交易管理服务平(píng)台向交易当事(shì)人提供房源核(hé)验、房源发布、合同(tóng)网签备案等便民服务(wù)。加(jiā)强存量房(fáng)交(jiāo)易资金监管(guǎn)，除交易当事人提出明确要求外(wài)，购房款应(yīng)纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励房地产经纪机(jī)构将经纪服务费用纳入交易资(zī)金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整(zhěng)治(zhì)力度(dù)。各地住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)要(yào)将规范(fàn)房地产经纪服务纳入房(fáng)地产市(shì)场秩(zhì)序(xù)整治的重要(yào)内(nèi)容，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个(gè)人信息合法权益(yì)等违法违规行为，曝光典型案例(lì)。对(duì)收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门(mén)会(huì)同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入(rù)国(guó)家企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管理。房地产经纪行业(yè)组织(zhī)要(yào)健全行规行约，完善房地产经纪服务标准和执业规则，引(yǐn)导房地产经纪(jì)机(jī)构及从业人员依法合(hé)规经(jīng)营。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构及从业(yè)人员(yuán)存在(zài)收费不规范、侵犯客户个(gè)人信(xìn)息合(hé)法权益等情形的，房(fáng)地产经纪(jì)行业组织依据行(xíng)规行约给予自律处分(fēn)。

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建设部

　　市场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人