杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁进一步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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