从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人高，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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