金融(róng)界5月(yuè)16日消息 国新(xīn)办(bàn)今日(rì)上午举行(xíng)4月份国民经(jīng)济(jì)运行情况新(xīn)闻发布(bù)会。现场(chǎng)有记者提问，居民(mín)购房需求在(zài)3月集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，4月(yuè)明显走软(ruǎn)，30个(gè)大中城(chéng)市商品房(fáng)成交面(miàn)积(jī)低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市场表现？如(rú)何(hé)研(yán)判下一(yī)阶(jiē)段的走势？

　　国(guó)家统计局(jú)新闻发言(yán)人、国民经济综(zōng)合统计司司长付凌晖(huī)对(duì)此(cǐ)回应称(chēng)，去年受到多重因(yīn)素影响，房(fáng)地产市场(chǎng)整体上(shàng)呈现下行(xíng)态势，一些地方(fāng)出现了商(shāng)品房交付困难。为了保障民生(shēng)，稳定房地(dì)产(chǎn)市场(chǎ嗤笑的意思ng)，各地区、各部门按(àn)照党中央(yāng)部署，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调整优化住房、信贷(dài)等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交(jiāo)楼(lóu)力度，效(xiào)果逐步显现(xiàn)。今年(nián)以来，房地产市场需求(qiú)较快(kuài)释放，商品(pǐn)房销(xiāo)售有所恢复，住宅销(xiāo)售价格(gé)环比出现上涨，房(fáng)地产(chǎn)开发企业资(zī)金状况有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从销售(shòu)看，随着政策效(xiào)应逐(zhú)步显(xiǎn)现，以及前期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄1.4个百分(fēn)点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点。其中，1-4月份全(quán)国住宅(zhái)销售面(miàn)积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三(sān)角(jiǎo)、大湾区等房地产(chǎn)热(rè)点市场销售情况总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已(yǐ)经(jīng)发布的70个(gè)大中城市住宅销(xiāo)售价格，环比(bǐ)整体呈(chéng)上涨态势(shì)，其中(zhōng)一(yī)线城(chéng)市受购(gòu)买力较强、需求相对稳定等因(yīn)素影响(xiǎng)，房价走势整体上(shàng)强于(yú)二三(sān)线城市(shì)。新建商品住宅销售价格走势(shì)整(zhěng)体嗤笑的意思强于二手住宅(zhái)。进入4月份以来，随(suí)着前期(qī)积压住(zhù)房需求释放，部分(fēn)城市(shì)市(shì)场热(rè)度有(yǒu)所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看(kàn)，受到市场(chǎng)销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状(zhuàng)况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业到(dào)位资(zī)金同(tóng)比下(xià)降6.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市场需求出现恢(huī)复迹象(xiàng)，但房地产投资和开发建设仍在下降，房(fáng)地产市场(chǎng)整体处(chù)于调整期(qī)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，保障(zhàng)和(hé)改善民(mín)生，仍需(xū)要继续(xù)努力(lì)。下阶段，随(suí)着经济(jì)恢(huī)复(fù)向好(hǎo)，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场政策显效、市场预(yù)期好转，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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