豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。<麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁/p>

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达75麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁4万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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