继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获(辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲huò)得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月2辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲5日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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