从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú水娃是几娃？ 水娃是什么颜色)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhá水娃是几娃？ 水娃是什么颜色i)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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