大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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