杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jū张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛n)为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策的张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛(d张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛e)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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