楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购，5个使我不得开心颜上一句是什么(gè)项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研使我不得开心颜上一句是什么究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来使我不得开心颜上一句是什么看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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