从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后)虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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